Jak robić zdjęcia mieszkania? 3 porady, które pozwolą ci uzyskać profesjonalny efekt.

Flippujesz nieruchomościami? A może właśnie wyprowadziłeś się z mieszkania do domku i chcesz swoje wnętrze wynająć, aby zarabiało? Z całą pewnością wiesz, że zdjęcia nieruchomości są kluczowym czynnikiem sprzedaży. To one zwracają uwagę w pierwszej kolejności przed opisem nieruchomości. To odpowiednie fotografie wnętrz decydują, czy przyciągają potencjalnych dopasowanych do oferty klientów. Zatem, jak zrobić takie zdjęcia mieszkania, aby szybko je wynająć lub korzystnie sprzedać? Zapraszam do wpisu, który jako profesjonalna fotografka wnętrz przygotowałam na takie sytuacje.

Z tego artykułu dowiesz się:

• Jakie zdjęcia muszą znaleźć się w ofercie sprzedaży lub wynajmu mieszkania?
• Czym zrobić dobre zdjęcia mieszkania?
• Jak poznać dobre zdjęcie wnętrz?

Obowiązkowe zdjęcia mieszkania, które muszą znaleźć się w ofercie

Ty znasz swoje mieszkanie na wylot, zatem może dla Ciebie wydawać się oczywiste, jak ono wygląda. I jeden kadr z pokoju pozwala wyobrazić sobie jego wielkość, rozmieszczenie mebli, okien i drzwi. Ale dla kogoś, kto pierwszy raz widzi Twoje wnętrza to zupełnie inna historia. Trudno poczuć klimat wnętrza otrzymując tylko kilka zdjęć z mieszkania i to każde z innego pokoju. Dlatego ważne jest, aby mieć dużo zdjęć przestrzeni. A do tego w ich kolejności zachować odpowiednią chronologię zdjęć. Co to znaczy? Otóż:

• Zdjęcia wnętrz nieruchomości powinny być ustawione w kolejności, aby działać na wyobraźnię oglądającego ogłoszenie, jakby zwiedzał wnętrza osobiście.
• Pamiętaj, aby sfotografować każde pomieszczenie. Przedpokój, kuchnia, łazienka, pokoje i wszystkie inne wnętrza, które są przedmiotem oferty.
• Każde pomieszczenia w ofercie nieruchomości powinno mieć przynajmniej po dwa kadry, aby ktoś zupełnie obcy mógł zwizualizować sobie w głowie przestrzeń.
• Dobry, dodatkiem do oferty wnętrz jest prezentacja tego, co atrakcyjne dookoła. Zatem nie zapomnij też o widoku z okna, balkonie, placu zabaw, widoku budynku z zewnątrz.  

Czym zrobić zdjęcia mieszkania, jeśli nie jesteś fotografem?

Można pomyśleć, aby pożyczyć profesjonalny aparat z wypożyczalni sprzętu fotograficznego. Tylko, czy nauka obsługi nie zajmie więcej czasu niż sama sesja?
Można wyjąć wakacyjną małpkę – popularny aparat fotograficzny. Jednak zdjęcia z tego modelu aparatu mają zazwyczaj wadę wąskiego kadru, wynikającego z ograniczeń obiektywu.

Dlatego proponuję wykorzystać ten sprzęt, który zazwyczaj mamy pod ręką. Zdjęcia wnętrz z telefonu mogą być naprawdę poprawne, zwłaszcza jak mamy nowszy model aparatu niż Nokia 3310 😊 

Jednak korzystając z telefonu komórkowego, trzeba pamiętać o kadrowaniu. Czyli zadać sobie pytanie jak fotografować telefonem – pionowo, czy poziomo? Otóż ludzkie oko patrzy na wnętrze szeroko, czyli zupełnie inaczej, niż robisz sobie popularne selfie. Dlatego ustaw telefon tak, aby kadr był szerszy niż wyższy. Wszak chcesz pokazać, że Twoje wnętrze jest duże, a nie wysokie.  Kadry poziome lepiej sprzedają się w ogłoszeniach nieruchomości.

Profesjonalne zdjęcia wnętrz, czyli jakie?

Oczywiście, że pierwsza myśl na temat profesjonalnych zdjęć mieszkania kieruje nas do fotografa, który takie zdjęcia bez problemu wykona. Ale co w sytuacji, gdy nie mamy funduszy na sesję wnętrz? Po czym poznaje się, że zdjęcia wnętrz były wykonane profesjonalnie, a nie amatorsko? Oto kilka wskazówek, na które warto zwrócić uwagę, szykując się do wykonania zdjęć wnętrz:

• Ściany na zdjęciu mieszkania muszą proste – to jest najważniejszy i absolutnie konieczny czynnik, by klient spojrzał na zdjęcia i uznał je za dobre. To, że linie pionowe lub poziome nie są równe, wpływa na percepcję obrazu w mózgu człowieka. I każda krzywa powoduje dysonans i dyskomfort. Dlatego warto zwrócić uwagę, aby linie ścian, kanty mebli i podłoga były do siebie prostopadłe.
• Obraz na zdjęciu powinien pokazywać porządek. Minimalizuj ilość osobistych elementów, usuń wszystko, co nie jest niezbędne.
  A to, co pozostaje, poukładaj, aby nie rzucało się w oczy. Im mniej elementów ruchomych na zdjęciu, tym lepiej. Aczkolwiek całkowicie puste zdjęcia też nie są dobre. Umiar to złota rada.
• Zdjęcia powinny być wykonane z wysokości około pępka dorosłego fotografa. Może się dziwisz, że nie z góry? Otóż trzymając poziom na wszystkich kadrach z wysokości wzroku dziecka ze szkoły podstawowej, jesteśmy w stanie pokazać najszerzej wnętrze, zachować piony i poziomy linii, a także zobrazować to, co jest na podłodze (czyli to, co jest interesujące dla nabywcy), a nie na suficie. To jest kluczowa cecha, która odróżnia zdjęcia profesjonalne od amatorskich.

W mojej opinii to są trzy cechy, które odróżniają dobre zdjęcia mieszkań od tych złych zdjęć wnętrz w ogłoszeniach na portalach z nieruchomościami. Może Cię zaskoczyłam, że nie poruszam tutaj technicznych aspektów samych fotografii. Ale proszę, uwierz mi na słowo, że posprzątane wnętrze, które sfotografowano nie z góry, a same obrazy powodują poczucie harmonii i spokoju już są tymi, które się wyróżniają w ogłoszeniach.

Jakie zdjęcia mieszkania tak naprawdę sprzedają?

Może to być zaskakujące dla wielu, ale zdjęcia mieszkań, które sprzedają, są po prostu miłe dla oka, kompletnie przedstawiają ofertę i możesz je wykonać własnym telefonem.  Oczywiście, że profesjonalny fotograf z duszą artysty wykona taką sesję szybciej, lepiej i efektowniej. Jednak jeśli fundusze nam nie pozwalają, to powyższe porady pozwolą podziałać samemu.

A jeśli po przeczytaniu tego artykułu sądzisz, że lepiej oddać zadanie komuś, kto odda klimat Twojego wnętrza, wydobędzie to, co najpiękniejsze z mieszkania i sprawi, że oglądający już po obejrzeniu zdjęć będą otwierać portfele, to zapraszam Cię do kontaktu.
Ja się nazywam Gosia  i jako IrdainAction robię zdjęcia wnętrz, nieruchomości i domów, które sprzedają. Jeśli potrzebujesz wsparcia profesjonalnego fotografa – po prostu napisz lub zadzwoń. Chętnie pomogę Ci w skutecznym obrocie na rynku nieruchomości.

Mam nadzieję, że pomogłam.